上海东方乐城文化旅游发展有限公司系陆家嘴集团的子公司，协助上海国际旅游度假区管委会对东方乐城（南一片区），进行区域开发总控：区域开发一级投资方招商策划、规划统筹、运营管理等服务工作，具体要求如下：
一、岗位职责
1. 土地招商战略制定
统筹区域文旅、产业土地一级开发招商规划，制定土地出让、合作开发等招商策略及年度目标；
研究国内外文旅、产业地产投资趋势，结合区域土地资源禀赋，策划包装优质地块（商业、酒店、产业、文旅综合体等）招商方案；
建立土地价值评估体系，优化土地供应节奏及开发模式。
2. 投资商资源拓展
主导对接国内外头部投资开发商、文旅投资机构及产业资本，推动重大项目投资落地；
搭建土地招商资源库，维护与央企、国企、民企及外资企业的战略合作关系；
策划并执行土地招商推介会、国际路演、政企闭门洽谈会等品牌活动。
3. 政企合作模式设计
牵头设计土地开发合作模式，协调政府相关部门完成协议条款拟定；
统筹土地出让条件设置（如产业配套要求、投资强度、税收贡献等），平衡政府诉求与市场可行性；
推动土地规划调整、招拍挂等全流程工作，确保合规性与效率。
4. 政策研究与政府协调
深度解读国家及地方土地政策、文旅产业扶持政策，制定土地招商政策工具箱；
协调政府相关部门，解决土地指标、规划审批等关键问题；
参与区域文旅产业规划编制，提出土地开发与产业落位联动建议。
5. 风险管控与效益评估
把控土地招商合规风险，建立投资商资质审查及履约监管机制；
分析土地开发经济效益（如财政增收、就业拉动、产业升级等），定期向政府汇报成果。

二、任职要求
【硬性条件】
1.学历背景：
本科及以上学历，土地资源管理、城市规划、房地产经济、金融投资等相关专业；
持有土地估价师、注册咨询工程师（投资）等证书者优先。
2.经验要求：
10年以上土地一级开发、产业地产招商或政府平台公司投资拓展经验；
主导过3个以上文旅/商业/酒店类土地成片开发项目（单项目规模≥500亩），并成功引入TOP50房企或国际品牌投资方；
熟悉土地招拍挂、产业勾地、城市更新等全流程操作。
3.资源要求：
拥有丰富的房地产开发商、文旅投资机构高层人脉资源；
与政府自然资源、招商部门保持良好合作关系。

【核心能力】
1.政策应用能力：
精通土地管理法、国土空间规划、文旅用地政策，能灵活运用政策工具包装项目；
具备将政府诉求转化为市场化合作方案的能力。
2.商务谈判能力：
擅长与投资方进行土地价格、开发条件、产业对赌等核心条款博弈；
具备国际商务谈判经验（外资企业合作案例者加分）。
3.产业整合能力：
能结合地块特点嫁接文旅IP、商业运营、酒店管理等产业资源，提升土地附加值；
熟悉文旅地产投资测算模型（IRR、现金流分析等）。

【如有以下条件，优先考虑】
具有省级以上新区、自贸区等重点片区土地开发经验；
参与过文旅专项债、REITs等融资工具设计；
英语流利，具有海外土地招商经验。
【性格特质】
政治敏感度高，严守政府工作纪律与招商合规底线；
兼具政府思维与市场意识，擅长在多方利益中寻找平衡点；
目标感极强，能承受高强度出差及跨部门协调压力。