（一）设计标准与策略制定 牵头制定并持续完善地产项目设计标准体系，涵盖建筑、景观、室内等多专业，结合市场趋势、客户需求与企业战略，确保标准具有前瞻性与实用性，如针对高端住宅项目，制定精细化的建筑外立面设计标准与智能化景观设计指引。 参与公司年度设计规划与战略研讨，基于行业动态与项目经验，提供专业见解，为公司地产项目的设计方向与重点提供决策依据，助力公司在市场竞争中打造差异化产品。 定期总结项目设计经验教训，组织内部研讨与培训，将成功经验转化为公司内部设计规范与流程，提升整体设计管理水平。 （二）项目全流程设计管控 从项目前期策划介入，协同市场、投资等部门，依据项目定位与地块条件，制定详细的设计任务书，明确设计目标、范围、时间节点与质量要求，为设计工作开展奠定基础，如在商业综合体项目中，精准规划业态布局、交通流线等设计要点。 主导设计单位的招标与筛选工作，构建优质设计供方资源库，严格审核设计单位资质、业绩与团队实力，确保引入契合项目需求的设计合作伙伴。签订设计合同后，监督合同执行，保障设计进度与质量。 深度参与方案设计、初步设计、施工图设计各阶段，组织多轮内部评审与外部专家论证，对设计成果进行严格把控，从设计理念、功能布局、技术可行性到成本控制，全方位审核，确保设计符合规范、满足项目定位，避免后期设计变更，如优化住宅户型设计，提升空间利用率与居住舒适度。 建立设计进度跟踪机制，依据项目总控计划，制定设计专项进度计划，定期检查设计进展，及时协调解决影响进度的问题，确保设计工作按时交付，为后续工程施工创造条件。 （三）跨专业与跨部门协调 搭建建筑、结构、机电、景观、室内等专业设计团队间的沟通桥梁，定期组织跨专业协调会议，及时解决设计冲突与技术难题，保障各专业设计协同一致，如协调建筑外观与机电设备安装空间的矛盾。 与工程、成本、营销、物业等内部部门紧密协作，在项目各阶段提供设计专业支持。协同工程部门，参与施工图纸会审与技术交底，确保施工单位理解设计意图；配合成本部门，进行设计方案成本测算与优化，实现成本控制目标；对接营销部门，根据市场需求与客户反馈，优化产品设计亮点；协助物业部门，考虑项目后期运维便利性，完善设计细节。 （四）设计创新与技术研究 跟踪国内外地产设计前沿趋势、新技术、新材料、新工艺，结合公司项目实际，组织开展设计创新研究与应用试点，提升产品竞争力，如引入装配式建筑技术、绿色建筑设计理念。 针对项目中的技术难题，组织专项技术研究小组，联合设计单位、高校科研机构等外部资源，开展技术攻关，为项目顺利推进提供技术保障，如解决超高层建筑的结构安全与抗震设计问题。 （五）团队建设与管理 负责设计团队的组建、培训与发展，制定人才培养计划，通过内部培训、外部进修、项目实践锻炼等方式，提升团队成员专业技能与综合素质。 建立科学合理的团队绩效考核体系，明确工作目标与职责分工，定期进行绩效评估，激励团队成员积极工作，营造良好的团队协作氛围，打造高效、专业的设计管理团队。 二、任职要求 （一）教育背景 建筑、规划、景观、室内设计等相关专业，硕士及以上学历优先，扎实的专业理论基础是开展工作的根基。 （二）工作经验 具有 8 年以上房地产行业设计管理工作经验，其中至少 3 年担任设计管理负责人岗位，具备丰富的项目全流程设计管理经验，熟悉不同类型地产项目（住宅、商业、写字楼等）的设计特点与要求。 拥有成功操盘大型地产项目的经历，能够有效应对项目设计过程中的各种复杂问题，推动项目顺利交付，在业内具有一定的项目业绩与口碑。 （三）专业技能 精通建筑设计原理、规划设计规范、景观与室内设计要点，熟悉相关行业政策法规、技术标准，能够对设计方案进行专业审核与把控，确保设计合法合规、品质上乘。 熟练使用 CAD、SketchUp、Photoshop、3DMax 等设计软件，以及 Project、Excel 等项目管理与数据分析软件，具备一定的图纸绘制、效果图制作与项目进度管理能力。 具备较强的成本意识，熟悉设计阶段成本控制方法，能够在保证设计质量的前提下，通过优化设计方案实现成本的有效控制。 （四）能力素质 组织协调与沟通能力，能够在跨专业、跨部门团队中发挥核心协调作用，有效整合各方资源，推动项目设计工作顺利开展。 出色的决策能力与问题解决能力，面对复杂多变的项目设计问题，能够迅速分析判断，做出科学合理的决策，提出切实可行的解决方案。 具备创新思维与前瞻性眼光，能够敏锐捕捉行业设计趋势，推动公司设计创新与产品升级。 高度的责任心与敬业精神，严谨负责对待每一项工作任务，在高压、快节奏的地产项目环境中，仍能保持高效工作状态，确保工作质量与进度。 优秀的团队管理能力，能够有效激励团队成员，培养团队凝聚力与执行力，打造高绩效设计管理团队。